江西省疫情免租文件（江西疫情免租政策）

疫情期间房租减免,你必须知道的税务处理方法

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、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期
，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税
。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务”缴纳增值税。

2、两种处理方式：延长租期或抵下期租金：如果企业选择延长租期或者将减免的租金抵下期租金
，这种情况下不涉及开具红字发票的问题 。例如，企业与租户签订了一年的租赁合同 ，月租金1万元
，租户提前支付了全年租金12万元并已开票
。

3 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金） ，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税 。

2026年国有商铺租金减免政策

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、部分政策内容参考有信息显示
，针对国有产权商铺（尤其是社区便利店、早餐店等民生类店铺），2026年可能实施阶段性减免措施：上半年：符合条件的承租方或可免除3个月租金；下半年：若营收同比下滑超过20% ，可再申请减免最多3个月租金
。需注意：此类政策需以政府正式文件为准
，且可能因地区 、行业或商铺性质存在差异。

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、多维度成本减负平台费用优化：个体户及小微企业入驻前两年免收50%基础服务费，年销售额百万以下小店佣金不超过3% ，并取消强制保证金及乱收费 。房租减免支持：国有资产类商铺减免3-6个月租金，非国有业主主动降租可享税收优惠
，整体降幅不低于10%
。

3、年1月1日至2027年12月31日期间，小规模纳税人出租房产（含商铺）可减按1%征收率计算增值税。计算公式为：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1 + 1%） × 1% 。免征增值税条件：月销售额≤10万元（含本数）：若小规模纳税人月租金收入未超过此标准 ，且开具普通发票
，可免征增值税
。

4 、年起公司出租商铺的税收新政策核心变化如下：增值税征收率调整根据《中华人民共和国增值税法实施条例》，自2026年1月1日起 ，取消原5%的增值税征收率
，统一调整为3%。其中，小规模纳税人出租不动产可叠加享受优惠：以年租金100万元的商铺为例 ，税负从原5万元降至1万元
，降幅达80% 。

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、贵州省关于减免房租的政策因时期和主体不同而有所差异，具体如下：2025 - 2027年针对餐饮业经营主体及商超等服务业中小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租国有物业从事餐饮业的经营主体 ，以及租赁贵州红水河实业集团有限公司名下房屋、商铺开展经营的商超及餐饮等服务业中小微企业和个体工商户。

6 、当年累计为这些符合条件的承租方减免了6个月的租金
。这一举措进一步加大了对当地服务业小微企业和个体工商户的支持力度
，有助于稳定市场主体，促进区域经济的平稳发展。

疫情减免租金税务处理

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、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额）
，需按“销售服务 ”缴纳增值税
。

2、疫情期间减免租金的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体如下：增值税处理若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，根据税务规定
，此类减免租金行为不视同销售，出租方无需缴纳增值税。例如 ，合同中写明“因疫情影响
，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金
”，则该期间租金减免不涉及增值税 。

3 、疫情减免租金的会计分录需根据企业角色（出租人或承租人）分别处理 ，具体如下：企业作为出租人时的会计处理当企业作为出租方减免租金时
，需通过红字冲销法调整原收入确认及增值税销项税额
。

4、因疫情企业决定减免2个月租金，企业可以与租户协商将租赁期限延长2个月 ，或者将这2万元租金在后续租期中抵扣
，此时无需进行额外的发票处理。退回租金：若企业选择退回租金，则需要开具红字发票 。

2021年疫情房租减免政策原文

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、法律主观：疫情期间房租减免政策是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求
。

2、疫情期间减免租金是有文件规定的
，国家有关部门专门出台了文件，对于因疫情影响导致无力支付租金的人员 ，可以在向出租人申请减免的基础上
，由出租人来进行协商处理有关减免的情况。

3 、疫情期间免房租有法律规定，疫情期间房租减免的依据：《民法典》（2021年1月1日起实施）第一百八十条？因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任 。法律另有规定的
，依照其规定
。不可抗力是不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况。

4、由企业注册所在地政府按销售目录电价的30%给予电费补贴，省财政按地方政府实际补贴额的50%给予补助 。对承租国有资产类经营用房的中小企业 ，减免1至3个月房租。鼓励大型商务楼宇 、商场
、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金
，各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴
。

5、疫情期间个人房东减免房租是可以的，疫情期间比较特殊 ，可以原用不可抗力来进行。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。

6 、年疫情期间房屋租金还执行减免应当根据合同法中规定的不可抗力因素来进行认定，属于不可抗力导致的
，是可以减免的，否则是不可以进行合法的处理的 ，具体情况可以结合实际来进行认定
。

2022年房租减免政策文件

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、减免对象与范围对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。服务业行业分类：参考国家统计局《国民经济行业分类》
，原则上第三产业均视为服务业，优先减免发改财金〔2022〕271号文件涉及的行业（如餐饮、零售 、旅游等） 。

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、省级政策差异 安徽省：2022年3月初印发通知 ，明确对承租国有企业经营性用房或行政事业单位房产的中小微企业、个体工商户
，免收2022年2月 、3月、4月共3个月房屋租金
。若存在转租或分租情况，减免政策须落实到最终承租人 ，避免中间环节截留优惠。江苏省：根据县级行政区疫情风险等级动态调整减免期限 。

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、年被列为中高风险地区的县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户可减免六个月租金
，其他地区承租国有房屋的减免三个月租金
。

4、此次减免房租政策主要针对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，普遍减免3个月租金 ，中高风险地区再补充减免3个月
，并明确了政策落地要求与特殊情形处理方式。具体如下：政策背景与目标国资委于2022年5月25日发布通知，要求中央企业落实27条政策举措 ，助力中小企业纾困解难 。