【武汉疫情期间物业管理费可以减少/疫情物业管理费可免吗】

抗疫期间,物业服务水平的三个等级?

抗疫期间，物业服务水平可划分为以下三个等级：一级：基础防疫工作疫情排查：对社区所有住户进行上门疫情排查，确认身体状况，明确是否有疫区归来的业主。若有，进行14天隔离通知和重点检测，如每天两次登门量测体温。防疫通知与日常消毒：及时开展防疫通知工作，使用能让业主更好理解的标语。

其他表彰与认可 今年4月，深圳市住房和建设局对疫情防控表现优秀的物业服务企业进行通报表彰，海岸物业也名列其中，进一步证明了其在抗疫工作中的突出表现。海岸物业基本情况 企业性质与资质：海岸物业集团是海岸集团的旗下全资子公司，成立于2001年5月，属国家壹级物业管理资质企业。

服务价值保障健康安全与生活便利：在抗疫中，物业企业作为服务城市“最后一公里”的一线力量，保障了千家万户的健康安全。在住宅小区，除严格社区管理和环境消杀外，不少物业企业还提供各类代买代送服务。例如，有的物业为业主采购生活物资并送货上门，解决了业主在疫情期间出行不便的难题。

朗诗物业在抗疫期间表现优秀，坚守岗位，为小区提供了细致周到的服务，展现了较高的服务水准和应急能力。具体表现如下：日常防疫措施严格规范：去年疫情相对缓和时，朗诗物业仍坚持严格测温，工作人员认真履行职责，不像部分小区物业敷衍了事。

物业服务质量：合格的物业是宅家抗疫的重要保障。优秀的物业会将业主视为家人，积极解决业主面临的问题，提供及时有效的服务。应急响应能力：在疫情期间，物业应具备快速响应和应对突发事件的能力，如及时消毒、提供防疫物资等。

疫情期间小区的物业费应当正常收取吗?

1、疫情期间小区的物业费应当正常收取，但需以物业公司按合同约定提供服务且未违规收费为前提。具体分析如下：物业费的性质与用途物业费是物业公司依据《物业服务合同》约定，对房屋及配套设施设备、公共区域进行维修、养护、管理，并维护环境卫生和秩序的费用。

2、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

3、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金。

4、法律主观：业主不能以疫情为由拒交物业费。（1）若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。（2）若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。

5、疫情期间物业费的收取应遵循物业合同中的相关规定进行。合同约定的遵守 根据《合同法》第八条的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。因此，在疫情期间，业主应当按照与物业公司签订的物业合同中关于物业费交纳的相关规定，按时足额交纳物业费。

面对疫情,物业公司将迎来变局,衍生更多特色社区增值服务

考虑到疫情带来的业主出行减少等影响，不排除阶段性衍生特色社区增值服务需求提升的可能性（如室内消毒、产品与服务上门等）。中金观察到龙头物业公司在疫情中表现出积极的社会责任担当（如及时进行公区消毒、加强访客监管等）。

物业公司入局社区团购，私域流量运营成为变现关键，其核心在于整合社区资源、依托物管系统构建闭环服务，并通过精准运营满足居民多元化需求以实现多方共赢。物业公司入局社区团购的背景与价值社区团购并非新事物，早期物业公司曾通过社区O2O模式尝试，但因技术、供应链等限制未取得实质成效。

物业公司作为社区运营者，掌握大量用户数据（如人、房、车信息），与数字科技结合后，可拓展增值服务（如社区电商、健康管理），发展空间广阔。疫情期间，人脸识别、线上采购、无人机消毒等创新服务已展现其价值。

“目前业主对社区增值服务需求会有所增长，这会为提升服务带来更多可能性。”时代邻里相关负责人认为，时代邻里与阿里巴巴旗下智能搜索夸克联合推出实时疫情查询，有助于促进物业与业主良好关系的构建，通过业主的二次传播，进一步提升品牌价值，扩大市场影响力。

例如，2020年疫情期间，物管企业通过社区增值服务弥补基础物业费增长停滞，业绩韧性凸显。未来展望：牛股三击逻辑持续验证规模扩张：行业整合加速，头部企业通过并购与母公司支持实现管理面积跃升，市占率提升空间广阔。

店铺生意不好申请减免管理费用

1、店铺生意不好一般不可以直接申请减免管理费用。物业费（管理费）是业主或物业使用人因享受物业服务而应支付的费用，其支付义务通常依据合同来确定。一般情况下，物业费的支付和商业经营状况没有直接关系，只要物业服务企业按照合同提供了相应的服务，业主就有义务支付物业费。

2、实体店生意不好的核心原因：客户获取不足经营重心偏差：多数实体店老板将精力集中在员工管理、产品更新或模仿同行上，例如服装店老板每日忙于监督员工、选新款跟进潮流，但这些工作并未直接解决客户流量问题。

3、公平原则：垃圾处理费的交纳是基于垃圾产生的数量或类型，而非企业的经营状况。因此，即使餐饮企业生意不好，也不能成为减免垃圾处理费的理由。这体现了城市环境管理的公平性和一致性。综上所述，餐饮企业在生意不好时，仍然需要按照相关规定交纳垃圾处理费。

疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

已竣工未交付的物业：费用由建设单位承担，与业主无关。物业企业违规收费：如擅自提高标准或重复收费，业主可拒缴违规部分，并要求退还已交费用。业主确需隔离或不宜返回：应服从管理规定，但不得以此为由拒缴物业费。若物业公司未提供服务（如完全停摆），则业主可主张减免，但需举证。

法律主观：业主不能以疫情为由拒交物业费。（1）若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。（2）若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。

总之，大多数情况下，房屋是否入住，都需要按合同约定缴纳物业费用。但是，如果有特殊情况，例如疫情或者房屋暂时无法居住，业主可以与物业公司进行商谈，协商解决。

特殊情况下的协商 如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况，无法按时交纳物业费，建议业主及时与物业公司进行沟通协商。双方可以就物业费的交纳时间、方式等进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。但需要注意的是，这种协商并不改变物业合同的基本约定，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理。

特定条件下可请求迟延履行交费义务若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，且只能通过现金支付物业费，同时业主也因疫情管控无法返回小区，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。这是因为在这种情况下，疫情确实对业主的缴费行为造成了不可克服的阻碍，符合不可抗力的部分特征。